Ольга Сулим, руководитель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры», рассказала РБК, что несмотря на запрет отбирать единственное жилье у должника, на практике у данного правила есть исключения. Юрист уточнила, что согласно статье 44 Гражданского кодекса РФ, жилье должника, являющееся единственным, не входит в конкурсную массу и имеет исполнительский иммунитет. На практике существует ряд законных исключений из этого правила. Так, иммунитет не работает в отношении жилой недвижимости, которая находится в залоге у банка в рамках ипотеки. Также правило не касается апартаментов, которые юридически не имеют статуса жилого помещения.
Ольга Сулим добавила, что человек может лишиться своего единственного жилья, если он злоупотребляет в процессе личного банкротства. Например, если статус единственного жилья дается квартире, где должник и члены его семьи не живут фактически (часто такие помещения сданы в аренду), а также при попытках зарегистрировать указанным способом самое дорогое жилье из всей имеющейся собственности.
Напомним, что в январе этого года в I чтении приняли закон, предполагающий распределение полученных от продажи единственного жилья средств. Согласно документу, 90% денежных средств поступает главному кредитору, 5% - другим, а оставшиеся деньги направляются на предоставление должнику альтернативного жилья.
По словам руководителя направления экспертной аналитики сервиса ФинФакс.ру Марии Ивановой, к процедуре банкротства следует обращаться только в крайнем случае, если испробованы иные альтернативные способы (рефинансирование, кредитные каникулы или процедура реструктуризации кредита). Эксперт напомнила, что в ходе процедуры запрещено брать новые займы, а на протяжении 5 лет после банкротства заявки на кредиты подаются физлицом с указанием ранее пройденной процедуры. Для многих кредитных организаций это стоп-фактор. Эксперты советуют гражданам брать кредиты с комфортным ежемесячным платежом, чтобы не допускать просрочки.
Комментарии